Thủ tục người nước ngoài mua nhà Chung cư tại Việt Nam

14/03/2022 23:06:50

Cập nhật lần cuối: 15-07-2024

Hiện nay, với nhiều lý do mà các cư dân quốc tịch nước ngoài, hoặc người gốc việt nhưng đã nhập tịch nước ngoài (hoặc song tịch) muốn sở hữu căn hộ, chung cư tại Việt Nam. Điển hình như: phục vụ cho nhu cầu công tác, làm việc dài ngày, du lịch nghỉ dưỡng, phục vụ các công tác xã hội tại Việt Nam. Nhưng vấn đề được khá nhiều người cần mua nhà chung cư (căn hộ), cũng như các bạn môi giới mới vào nghề hoặc chưa từng bán nhà chung cư cho người nước ngoài thì vẫn còn phân vân, mơ hồ. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn đọc vấn đề này nhé! Let Go!

Thủ tục người nước ngoài mua nhà Chung cư tại Việt Nam

Thủ tục người nước ngoài mua chung cư tại Việt Nam

Hiện tại, theo luật Việt Nam, người nước ngoài được mua nhà trong các trường hợp sau:

  • Chỉ mua, thuê mua nhà của chủ dự án xây dựng nhà ở;
  • Mua nhà ở của người nước ngoài;
  • Chỉ nhận nhà ở làm quà tặng từ hộ gia đình, cá nhân, nhận nhà ở làm quà tặng của tổ chức.

Tuy nhiên, trong trường hợp cá nhân mua nhà của chủ đầu tư chưa nhận được giấy tờ liên quan đến đất thì vẫn có thể mua hàng từ cá nhân. Vì vậy, thủ tục bao gồm:

Bước 1: Thủ tục người nước ngoài mua nhà Chung cư tại Việt Nam

Cá nhân và người nước ngoài lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản cá nhân Việt Nam lưu, 01 bản người nước ngoài lưu); 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.

Bước 2: Thủ tục người nước ngoài mua nhà Chung cư tại Việt Nam

Tiến hành thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

  • 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại (và phụ lục nếu có);
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị;

Bước 3. Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, người nước ngoài nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây:

  • 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (đã công chứng, chứng thực);
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở;
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của người nước ngoài: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương;

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản này và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:

  • 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của cá nhân Việt Nam và 01 bản của người nước ngoài;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở);
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

Bước 4. Người nước ngoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản chính biên bản bàn giao nhà ở;
  • Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

Hãy cho chúng tôi biết, bài viết "Thủ tục người nước ngoài mua nhà Chung cư tại Việt Nam" có hữu ích với bạn?

Chia sẻ:
Bạn đọc

Website nhadatkiengiang.net.vn là một phần của hệ thống Cổng thông tin thương mại điện tử mua bán bất động sản Việt Nam, thuộc sở hữu của Muaban-batdongsan.com.vn. Đây là nền tảng tiên tiến cung cấp giải pháp tiếp thị số toàn diện cho thị trường mua bán bất động sản, đặc biệt là khu vực Kiên Giang.

Mục Tiêu Và Sứ Mệnh

Với mục tiêu trở thành cổng thông tin điện tử toàn diện về bất động sản tại Việt Nam, nhadatkiengiang.net.vn hướng tới việc mang lại trải nghiệm tìm kiếm thông tin hoàn hảo cho người dùng trong lĩnh vực mua bán bất động sản. Chúng tôi cam kết giúp bạn:

  • - Mua dễ dàng
  • - Bán nhanh chóng
  • - Kết quả xác thực

Lợi Ích Khi Sử Dụng nhadatkiengiang.net.vn

Thông Tin Cập Nhật Và Chính Xác

Người dùng sẽ luôn nhận được những thông tin mới nhất, chi tiết và chính xác về thị trường mua bán bất động sản Việt Nam. Chúng tôi cung cấp thông tin về:

  • - Các loại hình bất động sản
  • - Tình hình thị trường
  • - Xu hướng mua bán
  • - Thông tin quy hoạch
  • - Giá cả

Kết Nối Hiệu Quả

Nhadatkiengiang.net.vn không chỉ là cầu nối giữa người mua và người bán, mà còn là lựa chọn đáng tin cậy của các doanh nghiệp bất động sản và người dùng cá nhân. Chúng tôi cam kết nỗ lực hết mình để duy trì vai trò này, đem lại giá trị thực sự cho khách hàng.

Dịch Vụ Và Tính Năng

Đăng Tin Rao Vặt

  • - Đơn giản và nhanh chóng đăng tin bán bất động sản
  • - Hỗ trợ chi tiết về hình ảnh, thông tin liên hệ

Tìm Kiếm Và Lọc Thông Tin

  • - Công cụ tìm kiếm thông minh, giúp bạn dễ dàng tìm thấy bất động sản phù hợp
  • - Bộ lọc chi tiết theo vị trí, giá cả, loại hình bất động sản

Cam Kết Chất Lượng

Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ với chất lượng tốt nhất, luôn lắng nghe và cải tiến để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Đến với nhadatkiengiang.net.vn, bạn sẽ luôn cảm nhận được sự chuyên nghiệp và tận tâm trong từng dịch vụ.

Kết Luận

Website Nhadatkiengiang.net.vn là địa chỉ tin cậy cho những ai đang có nhu cầu mua bán bất động sản tại Kiên Giang. Với mục tiêu tạo nên một cổng thông tin toàn diện và hiệu quả, chúng tôi mong muốn mang lại những trải nghiệm tốt nhất cho người dùng. Hãy đến với chúng tôi để trải nghiệm sự khác biệt!