Cập nhật lần cuối: 04-09-2024
Ngoài việc nắm rõ điều kiện, khu vực được mua nhà ở thì người nước ngoài cần biết quy định về hồ sơ, thủ tục mua nhà theo quy định pháp luật Việt Nam. Dưới đây là hồ sơ, trình tự, thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Căn cứ Điều 120, 121 Luật Nhà ở 2014, các bên thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà ở bằng văn bản với các nội dung chính như sau:
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài việc ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, người mua được quyền “mua nhà” thông qua hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (bản chất là thế chỗ người khác trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư).
Căn cứ khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 và Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định rõ tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:
Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Bước 3: Khai thuế, phí, lệ phí
Bước 4: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng
Bước 5: Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu trong hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đã thỏa thuận với chủ đầu tư nội dung tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
Trên đây là trình tự, thủ tục người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Hãy cho chúng tôi biết, bài viết "Thủ tục người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam" có hữu ích với bạn?
Website nhadatkiengiang.net.vn là một phần của hệ thống Cổng thông tin thương mại điện tử mua bán bất động sản Việt Nam, thuộc sở hữu của Muaban-batdongsan.com.vn. Đây là nền tảng tiên tiến cung cấp giải pháp tiếp thị số toàn diện cho thị trường mua bán bất động sản, đặc biệt là khu vực Kiên Giang.
Với mục tiêu trở thành cổng thông tin điện tử toàn diện về bất động sản tại Việt Nam, nhadatkiengiang.net.vn hướng tới việc mang lại trải nghiệm tìm kiếm thông tin hoàn hảo cho người dùng trong lĩnh vực mua bán bất động sản. Chúng tôi cam kết giúp bạn:
Người dùng sẽ luôn nhận được những thông tin mới nhất, chi tiết và chính xác về thị trường mua bán bất động sản Việt Nam. Chúng tôi cung cấp thông tin về:
Nhadatkiengiang.net.vn không chỉ là cầu nối giữa người mua và người bán, mà còn là lựa chọn đáng tin cậy của các doanh nghiệp bất động sản và người dùng cá nhân. Chúng tôi cam kết nỗ lực hết mình để duy trì vai trò này, đem lại giá trị thực sự cho khách hàng.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ với chất lượng tốt nhất, luôn lắng nghe và cải tiến để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Đến với nhadatkiengiang.net.vn, bạn sẽ luôn cảm nhận được sự chuyên nghiệp và tận tâm trong từng dịch vụ.
Website Nhadatkiengiang.net.vn là địa chỉ tin cậy cho những ai đang có nhu cầu mua bán bất động sản tại Kiên Giang. Với mục tiêu tạo nên một cổng thông tin toàn diện và hiệu quả, chúng tôi mong muốn mang lại những trải nghiệm tốt nhất cho người dùng. Hãy đến với chúng tôi để trải nghiệm sự khác biệt!